Maura Guzmán, presidenta del Colegio de Escribanos de La Rioja, alertó sobre la difícil situación que atraviesan los inquilinos en la provincia, donde más de 50 mil familias se ven afectadas por los ajustes periódicos de los alquileres.
La referente dialogó con Medios El Independiente tras mantener una reunión con el ministro Ariel Puy Soria y la Cámara Inmobiliaria, con el objetivo de fortalecer el trabajo conjunto entre las organizaciones y el Estado.
En el encuentro se abordaron distintos temas, entre ellos los conflictos al momento de escriturar, la evaluación fiscal y los impuestos a sellos. “La Cámara Inmobiliaria también planteó sus problemas, ya que la actividad inmobiliaria se encuentra ralentizada, y no se compra ni se vende con frecuencia”, señaló Guzmán.
Respecto a los alquileres, la especialista explicó que el índice de actualización es un factor clave. “Los propietarios buscan mantener el valor real del alquiler frente a la inflación, mientras que los inquilinos necesitan certeza de poder cumplir con el pago. Cuanto más alta es la inflación, mayor debería ser la periodicidad de los ajustes para no afectar a ninguna de las partes”, afirmó.
Guzmán advirtió que los aumentos trimestrales o cuatrimestrales están golpeando directamente el bolsillo de los trabajadores: “A veces, el índice mensual es del 1,9%, pero el acumulado anual alcanza el 33%, lo que supera la capacidad de pago del salario promedio”.
Como consecuencia, muchas familias se ven obligadas a reacomodarse: hijos que vuelven a vivir con sus padres o se construyen pequeñas habitaciones para poder alojarlos. En otros casos, los inquilinos simplemente no pueden alquilar.
Sobre los índices, Guzmán señaló que existen opciones públicas y privadas, y que la libertad de pacto permite definir actualización, moneda de pago y duración del contrato. Sin embargo, “los ajustes más flexibles ofrecen mayor autonomía, pero también requieren cuidado al elegir los índices, como el del Banco Central, que toma en cuenta la inflación y los salarios promedio, evitando otros más volátiles que podrían generar problemas”.
Finalmente, la presidenta del Colegio de Escribanos remarcó que “esta es una situación conflictiva para toda la sociedad” y llamó a buscar un equilibrio entre los intereses de propietarios e inquilinos.
